理想之城，行業(yè)共建

 每個人的心里，都有一座“理想之城”。近年來，伴隨著宏觀環(huán)境的急劇變化，以及市場趨勢、消費場景、用戶需求、生活方式的細化與升維，地產(chǎn)與設(shè)計行業(yè)從早期的野蠻生長，快進到“降本增效、體驗至上”的產(chǎn)品力時代。追溯與創(chuàng)新并舉，研發(fā)與創(chuàng)造共進，理論與實踐交鋒，首屆地產(chǎn)設(shè)計趨勢大會應(yīng)運而生，致力于搭建一個地產(chǎn)設(shè)計領(lǐng)袖、設(shè)計領(lǐng)軍人物的交流平臺，推動城市人居環(huán)境營造上下游形成良性正循環(huán)的狀態(tài)。

12月9日，由DESIGN TRENDS 設(shè)計趨勢主辦，大道恒美品牌管理協(xié)辦的“2021設(shè)計趨勢大會”落地廣州設(shè)計周，場上大咖云集，星光熠熠，場下業(yè)內(nèi)人士齊聚，座無虛席。在開發(fā)商、設(shè)計方的甲乙立場對話中，在先鋒、前沿、縱深的思想碰撞中，這一地產(chǎn)與設(shè)計行業(yè)年度巔峰論壇圓滿落幕。

如何實現(xiàn)產(chǎn)品力的提升？文旅小鎮(zhèn)的成功落地的背后又有著怎樣的故事？本次演講中，王均先生以《文旅小鎮(zhèn)的思考與展望》為演講主題，從綠地集團的產(chǎn)品樹體系構(gòu)建為出發(fā)點，在對于文旅小鎮(zhèn)項目的深刻解讀中，展開項目背后策劃、設(shè)計到運營的全過程，以及文旅小鎮(zhèn)作為超級大盤所面臨的挑戰(zhàn)與未來。以下是演講實錄（有部分刪減和改動）。

王鈞

《文旅小鎮(zhèn)的思考與展望》

王鈞

綠地江西區(qū)域管理總部技術(shù)管理中心總監(jiān)助理

王鈞深耕地產(chǎn)設(shè)計領(lǐng)域十余年，曾在多家一線及標(biāo)桿房企區(qū)域公司擔(dān)任要職，對于酒店、甲級辦公、住宅精裝有著多維度精裝體系化管理經(jīng)驗，打造了全球第一華邑酒店、綠地中央廣場、綠地朝陽中心等標(biāo)桿產(chǎn)品。

大家好！我是來自綠地集團的王鈞。在接下來的演講中，我想與大家談?wù)勱P(guān)于文旅小鎮(zhèn)的思考與展望。我將以綠地集團的生態(tài)鏈構(gòu)建為切入點，進而圍繞具體案例，延展至文旅小鎮(zhèn)的生態(tài)位建設(shè)，解讀項目背后策劃、設(shè)計及運營的全過程。

以城市運營構(gòu)建生態(tài)鏈

世界萬物皆有規(guī)律，地球共經(jīng)歷過五次物種大滅絕，能生存至今的動物都有著自己的獨特性，而這一獨特性即延伸出一條自身的生態(tài)鏈。比如憨態(tài)可掬的熊貓，它們選擇以竹子為主要的飲食方向，這就開辟出一條獨特的生態(tài)鏈。

綠地的生態(tài)鏈?zhǔn)鞘裁?？就是堅持做城市的運營商。作為中國500強企業(yè)，我們秉持“綠地，讓生活更美好”的宗旨，聚焦產(chǎn)品力的迭代提升，以系統(tǒng)化產(chǎn)品矩陣的構(gòu)建，賦予大眾美好的生活場景體驗，目前擁有住宅、會展、酒店、文旅小鎮(zhèn)、醫(yī)療、康養(yǎng)等多種產(chǎn)業(yè)類型，以7大類、47個子項、構(gòu)建產(chǎn)品規(guī)劃、酒店產(chǎn)品、住宅產(chǎn)品、類居住產(chǎn)品、超高層產(chǎn)品、辦公產(chǎn)品、商業(yè)產(chǎn)品等一套系統(tǒng)化的產(chǎn)品樹體系。

綠地一直非常注重產(chǎn)品力的打造，不光針對某一類產(chǎn)品線進行產(chǎn)品力迭代提升，而是形成了一整套產(chǎn)品矩陣，以期帶給客戶更多場景體驗。同時綠地產(chǎn)品種類相較其它地產(chǎn)公司也更為豐富，如在規(guī)劃層面打造了宜居社區(qū)綠地“光明城市”，在住宅方面推出了“綠地健康宅”、“綠地科技宅”，在商業(yè)方面建設(shè)了“綠地全球貿(mào)易港”，并以此作為平臺打造了具有全球影響力的進博會等。

綠地集團“產(chǎn)品樹”

打造小鎮(zhèn)稀缺性，布局生態(tài)位建設(shè)

2016年，全國掀起了一股特色小鎮(zhèn)開發(fā)的熱潮，很多地區(qū)都以特色小鎮(zhèn)為載體推動區(qū)域開發(fā)，這幾年也涌現(xiàn)了不少特色小鎮(zhèn)，但也暴露出很多問題。所以今年發(fā)改委頒布了一個新的規(guī)定 —— 《全國特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展導(dǎo)則》，分別是“合規(guī)用地底線、生態(tài)環(huán)保底線、債務(wù)防控底線、房住不炒底線、安全生產(chǎn)底線”，這是政府從五個維度出發(fā)明確的特色小鎮(zhèn)建設(shè)的五條底線，小鎮(zhèn)地產(chǎn)也因此從無序走向了有序。

國家政策的推動，加之產(chǎn)品樹體系下的多樣性優(yōu)勢，逐漸建立起綠地集團在文旅小鎮(zhèn)板塊的優(yōu)勢。而深入至具體開發(fā)過程中，如何找準(zhǔn)項目背后的生態(tài)位，讓一個大體量項目持續(xù)發(fā)光發(fā)熱，成為小鎮(zhèn)建設(shè)的一大難點。

在我看來，生態(tài)位背后的邏輯即是稀缺性，這也是打造一個好項目的關(guān)鍵前提。展開來說，稀缺性可以分為外部稀缺和內(nèi)部稀缺。外部稀缺，指的是該項目擁有稀缺地段、稀缺的配套、稀缺資源（如靠江、臨湖等）、稀缺的頂級學(xué)區(qū)、稀缺的交通性（如地鐵、快速路等）。內(nèi)部稀缺，是指打造稀缺性產(chǎn)品，如稀缺性的規(guī)劃、戶型、景觀、建筑等。外部稀缺是拿地前就注定的，無法改變，但內(nèi)部稀缺性完全是我們可以把握與制造的。

從文旅小鎮(zhèn)的稀缺性出發(fā)，這里我要提到兩個項目，第一個項目是江西綠地打造的1.0產(chǎn)品——綠地盧塞恩。雖然綠地盧塞恩在當(dāng)?shù)厥且粋€網(wǎng)紅小鎮(zhèn)，但由于時間緊張，導(dǎo)致項目推進速度很快，并且物理空間先行，商業(yè)運營置后，沒有完全貼合開發(fā)，所以這一項目對比現(xiàn)在很多小鎮(zhèn)來說，更偏為同質(zhì)化。

第二個項目就是2018年首次開放的安南小鎮(zhèn)，作為集展覽、銷售、商業(yè)、酒店等多功能于一體的特色小鎮(zhèn)，其相繼榮獲了A’Design Award 全球鉑金獎、全國十大特色文旅小鎮(zhèn)等眾多設(shè)計獎項。在這一項目打造中，我們吸取了1.0產(chǎn)品的經(jīng)驗教訓(xùn)，將技術(shù)管理往前端和后端延伸，即中端不再只做產(chǎn)品設(shè)計，而是聯(lián)動其他團隊，完成前端的產(chǎn)品策劃和后端的產(chǎn)品運營，以此促進整個產(chǎn)品與管理的融合。

網(wǎng)紋紅土遺址公園是安南小鎮(zhèn)的一個獨特IP。立足于對稀缺性資源的挖掘，我們在場所周邊發(fā)現(xiàn)了一種特殊的土壤 —— 網(wǎng)紋紅土，在50萬年的風(fēng)雨沖刷中形成，因過于堅硬而被當(dāng)?shù)鼐用袼鶑U棄。最后在技術(shù)人員的堅持下，我們決定對這類土壤進行恢復(fù)提升，打造一個獨特的紅土遺址公園。

建設(shè)過程中，我們非常注重保護當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，通過懸空設(shè)計形成了與地面的弱連接，以此維持地面原本的狀態(tài)，避免破壞原本生長于此地的馬尾松。同時我們在一些重要部位的景觀處還設(shè)計了瞭望眼，可以防止游客在整個場地中自由行走。

除外部的自然稀缺資源外，內(nèi)部的稀缺性實際上可以通過人造的方式去搭建。在小鎮(zhèn)中心地帶，我們聯(lián)動建筑、室內(nèi)、景觀等各個專業(yè)，打造了一條具有西班牙風(fēng)情的潮風(fēng)之路，呈現(xiàn)室內(nèi)、室外空間互通的獨特場所。同時，在其一側(cè)的接待中心，我們延續(xù)藝術(shù)自然的文化脈絡(luò)，邀請藝術(shù)單位以花朵的形式做了一個巨大的穹頂，同時又請顧問公司幫助我們打造標(biāo)識、藝術(shù)品、路燈，以及建筑等優(yōu)化設(shè)計，以此加深小鎮(zhèn)的沉浸式體驗。

接下來介紹的安南游邑精品民宿是安南小鎮(zhèn)的第二個地塊，總面積近四千平，其酒店大堂延續(xù)了自然藝術(shù)的風(fēng)格，客房分為高區(qū)客房和低區(qū)客房，旁邊的星空小屋景色極佳。這一區(qū)域承擔(dān)了承前啟后的效果，一方面，它在遠處有非常好的昭示效果，另一方面，這里可以看到我們最大的外部稀缺自然資源——網(wǎng)紋紅土。

通過綠地盧塞恩與安南小鎮(zhèn)兩個案例的分享，最后，我想針對文旅小鎮(zhèn)的稀缺性做以下兩點總結(jié)：

第一，文旅小鎮(zhèn)的關(guān)鍵是通過獨特的稀缺點，構(gòu)建項目的核心生態(tài)價值、核心生態(tài)位。

第二，做文旅小鎮(zhèn)一定要掌握整個小鎮(zhèn)的成長脈絡(luò)，分片開發(fā)，有序釋放稀缺資源。

在我看來，每個時代，每一群人都有著自己的理想之城，它代表著美好的生活愿景，凝聚著人們的需求和動力。而在努力通往理想之城的道路上，作為一個設(shè)計者所需要做的，不僅是對自身專業(yè)領(lǐng)域的深耕，同時也要跳出技術(shù)做產(chǎn)品，從更人本的視野、更寬廣的維度，思考產(chǎn)品功能及運營體系，以此實現(xiàn)產(chǎn)品力的提升，亦為大眾創(chuàng)建美好的生活體驗。

設(shè)計趨勢大會活動現(xiàn)場

這是一場絕無僅有的趨勢盛會，聚焦行業(yè)熱點、癢點與痛點，探求地產(chǎn)設(shè)計的時代價值。這場論壇，云集了全國TOP級地產(chǎn)開發(fā)商的核心領(lǐng)袖，演講嘉賓包括融創(chuàng)華中集團產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品中心總經(jīng)理羅黎勇先生、香港置地設(shè)計中心助理總經(jīng)理何曉先生、萬科集團長租公寓BU設(shè)計總監(jiān)黃婷女士、綠地江西區(qū)域管理總部技術(shù)管理中心總監(jiān)助理王鈞先生、東原集團西南區(qū)域產(chǎn)品研發(fā)部室內(nèi)高級總監(jiān)徐越吟先生等行業(yè)佼佼者，從地產(chǎn)現(xiàn)狀與展望、城市規(guī)劃與更新、產(chǎn)品研發(fā)與實踐、社區(qū)運營與激活等多個維度，喚起行業(yè)思想的激蕩。

同時，本論壇也是中國極具影響力的設(shè)計領(lǐng)軍人物的舞臺，來自國內(nèi)一線的布魯盟設(shè)計創(chuàng)始人/創(chuàng)意總監(jiān)邦邦女士、ENJOYDESIGN創(chuàng)始人/設(shè)計總監(jiān)郭捷先生、美林設(shè)計機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)辦人陳美君女士、納沃設(shè)計創(chuàng)始人/總設(shè)計師王超先生等知名設(shè)計師各抒己見，圍繞國際視野、藝術(shù)美學(xué)、產(chǎn)業(yè)鏈資源、IP創(chuàng)意、生活場景等角度做主題演講，交流設(shè)計趨勢，傳遞前瞻性思考。

活動現(xiàn)場，地產(chǎn)大咖、設(shè)計大咖、商業(yè)領(lǐng)域精英與學(xué)者專家朋友們齊聚一堂，共享思想的碰撞。此次活動受到以下嘉賓的大力支持：

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融創(chuàng) 華中集團產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品中心總經(jīng)理 / 武漢1890工業(yè)遺址研究院院長 羅黎勇 先生

香港置地 設(shè)計中心 助理總經(jīng)理 何曉 先生

萬科 長租公寓BU 設(shè)計總監(jiān) 黃婷 女士 

綠地 江西區(qū)域管理總部技術(shù)管理中心總監(jiān)助理 王鈞 先生  

東原 西南區(qū)域產(chǎn)品研發(fā)部 室內(nèi)高級總監(jiān) 徐越吟 先生

布魯盟設(shè)計 創(chuàng)始人 邦邦 女士

美林設(shè)計機構(gòu) 聯(lián)合創(chuàng)辦人 楊奕榮先生、陳美君女士  

納沃設(shè)計 創(chuàng)始人 王超 先生 

ENJOYDESIGN 創(chuàng)始人 郭捷 先生 

華中科技大學(xué) 建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師、碩士生導(dǎo)師；法國巴黎城市規(guī)劃學(xué)院博士 趙守諒 先生

邦得控股 董事長 苗珍錄 先生

禹洲地產(chǎn) 集團設(shè)計中心 助理總經(jīng)理 喬旭 先生

珠光控股 城市更新集團 副總經(jīng)理 胡紹寧 先生  

合正集團 產(chǎn)品設(shè)計中心 總經(jīng)理 晏中生 先生

陽光城集團 總部研發(fā)中心 室內(nèi)設(shè)計總監(jiān) 葛文君 先生

中駿地產(chǎn) 華南區(qū)域設(shè)計總監(jiān)  張東冬 先生

力高地產(chǎn) 產(chǎn)品研發(fā)助理總經(jīng)理  楊靜平 女士

卓越集團 灣區(qū)設(shè)計管理部負責(zé)人 朱元洲  先生

蘇州 中南中心 設(shè)計總監(jiān) 余靜 女士

河北 利航地產(chǎn) 副總經(jīng)理  韓宏鵬 先生

奧園地產(chǎn)集團 深圳區(qū)域室內(nèi)總監(jiān) 劉舒 女士

雅居樂 設(shè)計工程中心 品控負責(zé)人 陳馥純 女士、集團軟裝設(shè)計總負責(zé)人 曾衛(wèi)杰 先生

蔚藍置地 設(shè)計總監(jiān) 段新龍 先生

中駿地產(chǎn) 華南區(qū)域 精裝設(shè)計負責(zé)人 鐘冠東 先生

深圳國深地產(chǎn) 室內(nèi)設(shè)計總監(jiān) 楊北燕 女士

新基建 副總經(jīng)理 鄭炫坤 先生

金地地產(chǎn) 佛山區(qū)域設(shè)計總監(jiān) 陳益民 先生

陽光城集團 廣州區(qū)域設(shè)計總監(jiān) 鄧宇呈 先生

21世紀(jì)博鰲地產(chǎn)論壇運營總監(jiān) 李云飛 先生

深圳家協(xié)住宅研究院 院長 ，深圳國際住宅展 總策展人，優(yōu)舍住宅產(chǎn)業(yè)科技 創(chuàng)始人 關(guān)永康 先生 

ADARC【思為建筑】 創(chuàng)始人 丁劭恒 博士  

集艾設(shè)計 董事總經(jīng)理 宋文宇 先生

李益中空間設(shè)計 創(chuàng)始人 李益中 先生

AOD設(shè)計 創(chuàng)始人 劉杰 先生

YuQiang & Partners 總經(jīng)理 付潔 女士 

銳度設(shè)計 副總裁、研發(fā)中心總經(jīng)理 俞文璟 先生

維幾設(shè)計 總設(shè)計師 黃全 先生、總經(jīng)理 劉姮 女士  

泛澳景觀設(shè)計 創(chuàng)始人 孫蕓 女士 

深圳九度設(shè)計 創(chuàng)始人 孫巍 先生

眾睦設(shè)計 創(chuàng)始人 潘賢挺 先生  

臻品空間設(shè)計 聯(lián)合創(chuàng)始人 鄭俊華、胡榮歡 先生  

MOD穆德設(shè)計 創(chuàng)始人 李天駿 先生

埂上設(shè)計 創(chuàng)始人 李良超 先生

大鑠設(shè)計 創(chuàng)始人 孫蕊 女士  

達文設(shè)計 創(chuàng)始人 周微 女士  

派尚設(shè)計 執(zhí)行董事 周靜女士、總經(jīng)理 周偉棟 先生  

意巢設(shè)計 創(chuàng)始人 巢宇 先生

創(chuàng)時空設(shè)計 創(chuàng)始人 賈紅峰 先生 

明德設(shè)計 創(chuàng)始人 王大成 先生

則靈藝術(shù) 創(chuàng)始人 易銅華 先生

知識空間 創(chuàng)始人 黃偉 先生 

清大環(huán)藝 創(chuàng)始人 陳志鑫 先生 

大道恒美品牌管理 / 設(shè)計趨勢 品牌創(chuàng)辦人 朱美樂 女士

大道恒美品牌管理 合伙人 / 設(shè)計趨勢 總經(jīng)理 / 睿谷品牌 發(fā)起人 朱銳 先生